Arsa yatırımını yalnızca geçmiş fiyat artışıyla değerlendirmek eksiktir. Tapu ve imar durumu, erişim, altyapı, vergi, işlem maliyeti, likidite ve bölgesel talep ayrı incelenmelidir. Gelişmekte olan bölge ifadesi tek başına değer artışı garantisi değildir.

USD, Euro, Bitcoin veya ABD hisseleriyle karşılaştırma yapılırken aynı başlangıç tarihi, aynı para birimi, vergi ve işlem maliyeti kullanılmalıdır. Arsa düzenli fiyatlanmadığı için değerleme sıklığı ve satış süresi de modele eklenmelidir. Kripto ve hisse senetleri yüksek oynaklık taşırken arsa düşük likidite ve hukuki inceleme riski taşır.

Gelecek değer hesabı tahmin değil, varsayım senaryosudur. Kötü, temel ve iyi senaryolar ayrı gösterilmeli; tek yüzde sonuç gibi sunulmamalıdır.